אלקטרה נדל"ן
פעולות נוספות
| נתונים כלליים | ||||
|---|---|---|---|---|
| סוג | חברה ציבורית | |||
| בורסה | הבורסה לניירות ערך בתל אביב | |||
| סימול | אלקנד | |||
| תקופת הפעילות | 1972–הווה (כ־54 שנים) | |||
| חברת אם | אלקו החזקות | |||
| מדינה | ישראל ישראל | |||
| מיקום המטה | מגדל אמפא, רחוב יגאל אלון 98, תל אביב-יפו | |||
| קואורדינטות |
Coordinates: חסר קו רוחב | |||
| ענפי תעשייה | נדל"ן | |||
| שווי שוק | 3.13 מיליארד ש"ח (31 במאי 2026) | |||
| הכנסות | 12.7 מיליון דולר (2025)[1] | |||
| רווח תפעולי | הפסד של 20.0 מיליון דולר (2025)[1] | |||
| רווח | הפסד של 48.3 מיליון דולר (2025)[1] | |||
| הון עצמי | 270 מיליון דולר (2025)[1] | |||
| סך המאזן | 852 מיליון דולר (2025)[1] | |||
| יו"ר | גיל רושינק | |||
| מנכ"ל | אמיר יניב | |||
| עובדים | 16 | |||
| נתוני חברת תעופה | ||||
| ||||
|
| ||||
| https://electra-re.com/he/ | ||||
אלקטרה נדל"ן בע"מ היא חברה ציבורית ישראלית שנוסדה בשנת 1972 ופועלת בתחומי הנדל"ן המניב בישראל ובעולם. בעלת השליטה בחברה היא חברת אלקו החזקות. מנכ"ל החברה הוא אמיר יניב. מאז אוגוסט 2005 ניירות הערך של החברה נסחרים בבורסה לניירות ערך בתל אביב.
היסטוריה עריכה
החברה הוקמה בשנת 1972 בשם "פ. ק. חברה לשווק והפצת מוצרי תעשייה בע"מ". בשנת 1989 שונה שמה ל"אלקטרה אשראית בע"מ" ובאוגוסט 1994 שונה שמה לשם הנוכחי והיא החלה בפעילות בתחום הנדל"ן בישראל. בין השאר רכשה או הקימה בניין משרדים בפארק מת"ם בחיפה[2], בניין משרדים באזור התעשייה רעננה[3], בהרצליה פיתוח[4], "אילון ביזנס סנטר" בתל אביב ועוד[5].
בשנת 1997 החלה החברה בפעילות מחוץ לישראל, שרכשה בניין משרדים בעיירה ווטפורד, שמצפון ללונדון, תמורת כ-8 מיליון ליש"ט; הבניין היה מושכר במלואו לממשלת בריטניה לתקופת שכירות מינימלית של 12 שנה, בתשואה שנתית של מעל 10%[6]. זמן קצר אחר כך רכשה החברה בניין משרדים בסיטי של לונדון, שהיה מושכר לחברת בריטיש טלקום ובניין משרדים נוסף ליד ארמון בקינגהאם[7]. באוגוסט 2002 רכשה 3 בנייני משרדים, כולל בנין משרדים של הנהלת בנק לוידס בעסקת מכירה וחכירה[8].
תוך שנים ספורות הרחיבה את פעילותה מחוץ לישראל מעבר לממלכה המאוחדת גם לקנדה[9], גרמניה[10], ארצות הברית ומזרח אירופה[11]; תוך התמקדות ברכישת בנייני משרדים המושכרים לשוכרים חזקים, בתשואה גבוהה יחסית. עד שנת 2005 הצליחה החברה בסך הכל לצבור 49 נכסים[12]. ביולי 2005 גייסה החברה 220 מיליון שקל בהנפקת איגרות חוב[13], וחודש אחר כך ביצעה הנפקה ראשונה לציבור של מניות בבורסת תל אביב[14]. בסך הכל גייסה כ-370 מיליון שקל לפי שווי שוק של 900 מיליון שקל[15].
לאחר ההנפקה הרחיבה החברה את השקעותיה בארצות הברית[16], והחלה בפעילות גם בתחום המלונות, שנכנסה כשותפה לעסקת מכירה וחכירה, שארגן איש העסקים יגאל אהובי וחברת "דלק נדל"ן", לרכישת 47 מלונות של רשת מריוט בבריטניה תמורת 8.7 מיליארד שקל[17]. בנוסף רכשה את מלון הילטון אנטוורפן תמורת 49 מיליון יורו[18].
במאי 2007 רכשה החברה מחצית ממגרש שעליו הוקם מגדל אמפא ברחוב יגאל אלון בתל אביב, תמורת 90 מיליון שקל[19], ומכרה את חלקה בפרויקט באוקטובר 2014, תמורת כ-300 מיליון שקל[20]. את שנת 2008 סיימה ברווח של 136.6 מיליון שקל[21].
בעקבות המשבר הכלכלי העולמי ב-2008 החברה נאלצה לממש את רוב הנכסים שלה באירופה וארצות הברית, כדי לעמוד בהתחייבויותיה לבעלי איגרות החוב שלה ובנקים שסיפקו לה הלוואות במאות מיליוני שקלים, ולהוריד את רמת המינוף הפיננסי שלה[22]. את שנת 2012 סיימה בהפסד של 159 מיליון שקל ואת 2013 בהפסד של 107 מיליון שקל[23].
החל משנת 2015 החברה החלה להתמקד בהשקעה במקבצי דיור בארצות הברית[24].
פעילות עריכה
נכון ל-2026 מחזיקה ומנהלת החברה חמש פלטפורמות השקעה:
- מתחמי דיור – החל משנת 2016 עוסקת החברה, באמצעות חברות בנות וקשורות, בהשקעה במתחמי דיור בעיקר בדרום מזרח ארצות הברית, הן באמצעות השקעות הוניות והן באמצעות ביצוע עסקאות מימון (קרנות חוב) בתחום זה[25].
- חוב למתחמי דיור – מימון רכישת מתחמי דיור, עבור רוכשים או בעלי נכסים מנוסים עם מקורות הון מוגבלים[26].
- בתים פרטיים להשכרה – בשנת 2020 החליטה החברה להקים פלטפורמת השקעות וניהול נכסים משותפת באמצעות שותפות אסטרטגית עם חברת ניהול מקומית אמריקאית בשם Transcendent Investment Management (TIM). המודל העסקי כולל ביצוע רכישות ישירות של בתים חדשים מקבלנים, בהיקפים גדולים ובהנחות ממחירי השוק, אכלוסם ותפעולם, קבלת תזרים שוטף יציב לאורך תקופת ההחזקה ומימוש בחלוף תקופה קצובה לרוב (3–5 שנים) במתחמים (פורטפוליו) כתיקים מניבים.
- מלונאות – בשנת 2021 הקימה החברה קרן נדל"ן להשקעה במלונות. במרץ 2022 גייסה הקרן 500 מיליון דולר[27].
- משרדים בבריטניה – בנובמבר 2021, הודיעה החברה על כניסה מחדש לתחום המשרדים בבריטניה, במטרה לנצל את פערי הביקוש בין נכסי משרדים מיושנים ולא אטרקטיביים (Grade B/C) לנכסי משרדים מודרניים ואטרקטיביים (GradeA). פערי ביקוש אלו גדלו בעקבות מגפת הקורונה וצפויים לגדול עוד יותר עד 2030 לאור רגולציה ממשלתית מתוכננת בתחום ההתייעלות האנרגטית (EPC). מטרה זו תושג באמצעות יישום מודל עסקי המבוסס על אסטרטגיית השבחה (Value Add) הכוללת שיפוץ של נכסי משרדים Grade B/C ל-Grade A הממוקמים במיקומים מרכזיים.
קישורים חיצוניים עריכה
- אלקטרה נדל"ן בע"מ, באתר גלובס
- אלקטרה נדל"ן, באתר Crunchbase (באנגלית)
- אלקטרה נדל"ן, באתר בלומברג (באנגלית)
הערות שוליים עריכה
- ^ 1 2 3 4 5 אלקטרה נדל"ן בע"מ: נתונים כספיים באתר מאיה.
- ^ איי.בי.אם תשכור 2000 מ"ר בחיפה ב-17 ד' למ"ר, באתר גלובס, 6 באפריל 1998
- ^ אלעזר לוין, אלקטרה נדל"ן רכשה 50% מבנייני גנדן ברעננה ב-57 מיליון דולר, באתר גלובס, 22 במרץ 2001
- ^ אלעזר לוין, אלקטרה נדל"ן רכשה את בית ישפאר בהרצליה ב-27 מיליון דולר, באתר גלובס, 8 במרץ 2001
- ^ אלעזר לוין, אלקטרה נדל"ן רכשה ממושקוביץ P מ"אילון ביזנס סנטר" ב-44.5 מיליון דולר, באתר גלובס, 11 בינואר 2000
- ^ אלקטרה - רכשה הבניין בווטפורד ב-8 מ' ליש"ט, באתר גלובס, 19 בנובמבר 1997
- ^ אלעזר לוין, אלקטרהנדל"ן רכשה בניין משרדים בלונדון ב-13.4 מיליון ד', באתר גלובס, 4 בנובמבר 1998
- ^ אלי דניאל, זלקינד מרחיב פעילות בחו"ל: אלקטרה נדל"ן רכשה 3 נכסי נדל"ן מניב באנגליה תמורת כ-71 מיליון שקל, באתר TheMarker, 4 באוגוסט 2002
- ^ אלי דניאל, אלקטרה ממשיכה לרכוש נכסי נדל"ן מניב בחו"ל: שילמה כ-39 מיליון שקל תמורת 90% מהזכויות בבניין במונטריאול, באתר TheMarker, 9 במרץ 2003
- ^ אסף רותם, אלקטרה נדל"ן מרחיבה השקעותיה בגרמניה: רכשה בניין משרדים בנירנברג תמורת כ-141 מיליון שקל, באתר TheMarker, 4 בספטמבר 2005
- ^ גולן פרידנפלד, אלקטרה נדל"ן רוכשת בניין בבולטימור תמורת 51.25 מיליון ד', באתר גלובס, 14 בדצמבר 2004
- ^ רועי מלצר, אלקטרה נדל"ן: מתמקדים במשרדים במספר מדינות עוגן, באתר גלובס, 29 בספטמבר 2005
- ^ מעלות קבעה דירוג ראשוני +A לאג"ח שתנפיק אלקטרה נדל"ן בסך של עד 220 מיליון שקל, באתר TheMarker, 12 ביולי 2005
- ^ אלקטרה נדל"ן צפויה להשלים היום גיוס של 370-394 מיליון שקל במכרז הציבורי בהנפקת ניירות ערך, באתר TheMarker, 16 באוגוסט 2005
- ^ שלומי גולובינסקי, הנפקת אלקטרה נדל"ן הזניקה רווחי אלקטרה בע"מ לשיא של 89.1 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, באתר TheMarker, 16 בנובמבר 2005
- ^ אסף רותם, אלקטרה נדל"ן מרחיבה השקעותיה בארה"ב: רכשה 45% מבניין משרדים בקונטיקט בשווי 342 מיליון שקל, באתר TheMarker, 24 בנובמבר 2005
אסף רותם, אלקטרה נדל"ן רוכשת 49% מבניין דלויט בסנט לואיס תמורת כ-61 מיליון שקל, באתר TheMarker, 1 בדצמבר 2005
מיכאל רוכוורגר, אלקטרה נדל"ן מגדילה את פעילותה בארה"ב: רכשה 25% משותפתה האמריקאית הארבור לפי שווי של כ-412 מיליון שקל, באתר TheMarker, 1 באוגוסט 2007 - ^ אסף רותם, אלקטרה נדל"ן ופיבי חוברות לדלק נדל"ן וליגאל אהובי בעסקת הענק לרכישת רשת מריוט באנגליה עבור 8.7 מיליארד ש', באתר TheMarker, 27 בדצמבר 2006
- ^ רז סמולסקי, אלקטרה נדל"ן רוכשת את מלון הילטון אנטוורפן תמורת 49 מיליון יורו, באתר TheMarker, 2 בדצמבר 2007
- ^ אריק מירובסקי, אלקטרה ואלקטרה נדל"ן רכשו מחצית ממגרש מגדל אמפא ב-90 מיליון שקל, באתר TheMarker, 10 במאי 2007
- ^ ערן אזרן, אלקטרה נדל"ן מכרה את חלקה במגדל אלקטרה בכ-300 מיליון שקל, באתר TheMarker, 1 באוקטובר 2014
- ^ יוסי ניסן, הרווח הנקי של אלקטרה עלה ב-2008 ב-22.8% והסתכם ב-136.6 מיליון שקל, באתר גלובס, 30 במרץ 2009
- ^ מיכאל רוכוורגר, אלקטרה נדל"ן ממשיכה במימושים כדי לעמוד בהתחייבויותיה, באתר TheMarker, 5 בפברואר 2012
ערן אזרן, המימושים של אלקטרה נדל"ן: תזרים של 103 מיליון שקל ממכירת נכסים, באתר TheMarker, 27 באוקטובר 2013 - ^ ערן אזרן, אלקטרה נדל"ן: הפסד של 107 מיליון שקל ב-2013, באתר TheMarker, 1 באפריל 2014
- ^ אביב לוי, מתחת לרדאר: אלקטרה נדל"ן מטפחת אימפריית דיור בארה"ב, באתר גלובס, 15 באוקטובר 2017
- ^ ערן אזרן, "האמריקאים לא חולמים לקנות דירה": ההשקעה החדשה של אלקטרה נדל"ן בארה"ב, באתר TheMarker, 5 בפברואר 2018
- ^ מיכאל רוכוורגר, מוסדיים ישקיעו 225 מיליון דולר בדיור להשכרה של אלקטרה נדל"ן בארה"ב, באתר TheMarker, 9 במרץ 2025
חזי שטרנליכט, עלייה בריבית היא הזדמנות עבורן: הקרנות שרוצות להרוויח מקשיי המימון של יזמי נדל"ן, באתר גלובס, 10 ביולי 2022 - ^ יוסף חרש, קרן המלונאות של אלקטרה נדל"ן גייסה 500 מיליון דולר, באתר TheMarker, 8 במרץ 2022
| מניות מדד תל אביב נדל"ן | |
|---|---|
|