Pied-à-terre
פעולות נוספות
pied-à-terre (מצרפתית: פיד-א-טר – "רגל על הקרקע") היא יחידת מגורים הממוקמת לעיתים קרובות בעיר גדולה ואינה משמשת כבית המגורים העיקרי של בעליה. המונח מרמז על שימוש בנכס כבית מגורים משני זמני, אך לא כבית נופש, בין אם לחלק מהשנה ובין אם לחלק משבוע העבודה, בדרך כלל על ידי אדם מאוד עשיר[1]. במהלך שנות ה-2010 נושא פיד-א-טר עלה לכותרות בפריז ובניו יורק, שם נטען כי הם גורמים להפחתה בהיצע הדיור הכולל. מיסוי על יחידות כאלה נדון בערים אלה מאז 2014[2][3]
חקיקה של פיד-א-טר עריכה
ניו יורק עריכה
בשנת 2014, דיווח "הניו יורק טיימס" כי 57% מהיחידות בקטע של שלושה בלוקים במרכז מנהטן היו ריקות במשך מחצית השנה[4]. רבים מהבניינים המוזכרים גובלים בסנטרל פארק ונודעו בשם "שורת המיליארדרים"[4]. הסנאטורית מניו יורק, ליז קרוגר, שמחוזה כולל את מידטאון, הצהירה:
למחוז שלי יש כמה מנכסי הנדל"ן היקרים ביותר בעולם. נפגשתי עם יזם שבונה את אחד מאותם בנייני מיליארדרים ברחוב 57 והוא אמר לי, "אל תדאגי, לא תצטרכי עוד שירותים, כי הקונים לא ישלחו את הילדים שלהם לבית הספר כאן, לא תהיה תנועה."[4]
בחלק מבנייני הקואופרטיב בניו יורק יש הגבלות על רוכשי פיד-א-טר. עם זאת, הצעת חוק משנת 2019 בניו יורק שתטיל מס חוזר על "פיד-א-טר" נחסם לאחר לחץ עז מצד יזמי נדל"ן ולוביסטים שלהם[5].
ביום המס (Tax Day) של שנת 2026, מושלת מדינת ניו יורק, קתי הוקול, וראש עיריית ניו יורק , זוהראן ממדאני, הציעו להטיל מס נדל"ן בניו יורק על בתים שניים בשווי של מעל 5 מיליון דולר, מס שצפוי להכניס יותר מ-500 מיליון דולר בשנה[6].
צרפת עריכה
בשוק הנדל"ן הפריזאי, מיני-דירות בגודל של פחות מ 8 מטר רבוע, נמכרים או מושכרים לאנשים שעובדים או לומדים בפריז במהלך השבוע אך גרים במקום אחר. נכון לשנת 2010, ערים צרפתיות עם יותר מ-200,000 תושבים מחייבות חוזי שכירות לשנה מינימלית לדירות על מנת להדביק את מדיניות הדירות המוצעות כהשגרה לזמן קצר.
הולנד עריכה
באמסטרדם, בית חייב להיות מעל ערך שכירות מסוים כדי שיסווג כ"פיד-א-טר". אם בעל בית כזה מאפשר לילדיו לגור בו, אז כל הילדים צריכים להיות רשומים באותה עירייה. בנוסף לסטודנטים, פוליטיקאים ואנשי טלוויזיה רבים מחזיקים בבעלותם פיד-א-טר באמסטרדם בעוד שהם גרים במקום אחר. שרים וסגנים רבים מחזיקים בבעלותם דירות נופש בהאג, אם כי הם נותרים רשומים בעירייה שלהם.
ישראל עריכה
בישראל אין, נכון ל 2026, התייחסות רגולטורית ספציפית ל"פיד-א-טר" – לא במיסוי ולא במגבלות השכרה. עם זאת, דירה שנייה נחשבת נכס נוסף בבעלות ורכישה או מכירה של דירה שנייה כרוכה בתשלום מס רכישה ומס שבח בהתאמה.
הערות שוליים עריכה
- ^ שגיאת לואה ביחידה יחידה:Citation/CS1/Configuration בשורה 1739<includeonly></includeonly>: attempt to index field '?' (a nil value).
- ^ שגיאת לואה ביחידה יחידה:Citation/CS1/Configuration בשורה 1739<includeonly></includeonly>: attempt to index field '?' (a nil value).
- ^ שגיאת לואה ביחידה יחידה:Citation/CS1/Configuration בשורה 1739<includeonly></includeonly>: attempt to index field '?' (a nil value).
- ^ 1 2 3 שגיאת לואה ביחידה יחידה:Citation/CS1/Configuration בשורה 1739<includeonly></includeonly>: attempt to index field '?' (a nil value).
- ^ שגיאת לואה ביחידה יחידה:Citation/CS1/Configuration בשורה 1739<includeonly></includeonly>: attempt to index field '?' (a nil value).
- ^ שגיאת לואה ביחידה יחידה:Citation/CS1/Configuration בשורה 1739<includeonly></includeonly>: attempt to index field '?' (a nil value).